[摘要] “你说我这点子背不背，去年5月初缴的契税2.6万多，普通住宅标准和契税优惠一项都没赶上，要按现在的政策只缴不到5000元的契税。”昨日，在沈阳市房产大厦交易大厅，问明自己的情况后，于女士懊恼地说。
“你说我这点子背不背，去年5月初缴的契税2.6万多，普通住宅标准和契税优惠一项都没赶上，要按现在的政策只缴不到5000元的契税。”昨日，在沈阳市房产大厦交易大厅，问明自己的情况后，于女士懊恼地说。
昨日，来自沈阳市地税局的数据显示，自2月22日实施房产交易契税、营业税新政以来的一个月，沈阳共受理办件2.14万件，较去年同期增长8522件，同比增长65.96%。
自从新政策开始实施后，沈阳市房产交易大厅办理房产登记缴税业务的人明显升温。
正带领客户办理手续的中介经纪人小杨告诉记者，买房客户现在正处于购房低成本期。一方面多次降息后贷款利率较低，一方面办理过户时所需缴纳的税也大幅减少，再加上整体市场偏淡房价也相对适中，容易调动买房人的积极性。“特别是和地段好的房子，从挂牌到成交周期明显缩短。”小杨说。
沈阳市地税局直属分局工作人员表示，自从新政落地后，从来交易大厅办理完税的人流量和叫号情况来看，明显增长，昨日截至中午时已经放出180个号，高峰时曾一天放过四百多个号。
正在办税的沈阳居民陈先生说：“考虑到当前的经济环境，尤其是眼看着一线城市房价大涨，我去年末就把自己手上的股票全部清掉，买了一套商品房，只是担心房价会因多项利好刺激而大涨，错过低价购买的机会。”
按照现行的契税、营业税优惠新政，个人购买家庭首套90平方米以下的住房，将按1%缴纳契税，而90平方米以上的按1.5%缴纳契税。
于女士2014年冬天在沈北购买了一套148平方米的房产，并于去年5月初按4%的比例缴纳了2.6万余元的契税，完税凭证上显示为“非普通住宅”。昨日，她特意赶来咨询为何自己的税那么多。
得知沈阳新的普通住宅标准从144平方米调至168平方米，仅是去年9月的事，于女士懊悔不已。虽然她是2014年购房，但如果选择在2015年9月后缴纳契税，即可按普通住宅标准2%，而且还可以享受到超过1%部分由财政予以补贴的优惠政策。
窗口工作人员表示，去年5月6日起实施的本地买房契税补贴政策仍然有效，补贴政策至今年5月5日止。凡在此期间签订普通商品住宅(不含二手房)且缴纳契税的业主，均可按“先缴后补”的程序，享受超过1%部分契税补贴。
政策详解
问：144至168平方米之间的商品房如何缴契税？
答：普通住房标准由房产部门划定，去年9月沈阳划定168平方米以下属普通住宅，这样一来，去年9月前无论是一套还二套，均需按非普通住宅4%征契税；去年9月至今年2月21日期间，正常按3%征收，首套减半按1.5%征收(沈阳限期超过1%部分补贴)；而2月22日以后，首套按1.5%，二套按2%征收(沈阳限期优惠政策仍有效)。缴税税率具体标准可按缴税时的政策执行，这意味着，即使是去年9月前购买的144至168平方米住宅，如果现在办理契税，首套房税率可按1.5%执行。
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